雖然我國的現(xiàn)代化建設(shè)越來越快，但各地仍然普遍存在幾十年前的舊房子，俗稱“老破小”。

         這類房子存在著眾多隱患問題：

        1、布局不合理；

        2、結(jié)構(gòu)不明確，承重墻很難辨別；

        3、水電線管道老化；

           4、隔音差；

          但只要經(jīng)過合理的設(shè)計布局，這些老房子都能煥然重生。

       一.柱加固

       老房子中，很少遇到柱子改造的情況。如果真存在，建議對老房中的柱子做如下加固方式：

         擴大截面法 

         擴大截面法，顧名思義，就是在原有的柱子外四周或兩邊、三邊增大截面。增大后的截面，可以采用鋼筋混凝土，也可以采用鋼筋加高強灌漿料。擴大后的柱截面尺寸，由結(jié)構(gòu)計算復(fù)核確定。新增的鋼筋通過植筋的方式錨入柱及上下樓板內(nèi)。擴大截面法，主要用于柱子截面不夠的情況。

        包鋼法 

        一般以包角鋼為主，常用于柱配筋不足情況下的加固。增加的角鋼主要是起到補充豎向抗壓作用。

        粘貼碳纖維法 

當柱增大截面有困難或者沒有條件的時候，可以考慮粘貼碳纖維布增強的加固方法，補強的計算方法可參考加固規(guī)范

         二.磚墻加固

         鋼結(jié)構(gòu)加固法 

         對新開的墻洞口，周邊增加鋼結(jié)構(gòu)。鋼結(jié)構(gòu)的截面根據(jù)計算確定，可采用角鋼、H型鋼、槽鋼等。鋼結(jié)構(gòu)要和樓板、墻體有合理的連接方式，一般可通過較細直徑的脹栓固定。鋼結(jié)構(gòu)和磚墻之間，應(yīng)采用細石混凝土或高強灌漿料填充。

       包鋼法 

        一般以包角鋼、包鋼板為主。加固項目實例示意如圖。

       三.配重墻加固

        過去的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅陽臺通常采用預(yù)制陽臺，安裝時，預(yù)制臺板預(yù)留的鋼筋鉚固到混凝土圈梁內(nèi)固定，再依靠上部磚墻的重量，起部分壓重作用。那部分磚墻就俗稱“配重墻”。

        原則上，某些老房子陽臺上部是“配重墻”，根據(jù)結(jié)構(gòu)受力機理，不宜拆除。

         但實際上，配重墻也不是不能拆除，不是拆了陽臺板就馬上掉下去，關(guān)鍵點在于配重墻拆除后，如何采取其他措施保證懸挑陽臺處的結(jié)構(gòu)安全。

          根據(jù)設(shè)計規(guī)則，配重墻在抗傾覆計算過程中承擔(dān)的作用很小，體現(xiàn)在分配系數(shù)上很小。因此，實際上，配重墻并不是一定不能取消的，必須通過具體的結(jié)構(gòu)復(fù)核計算進行確認。 

          復(fù)核計算原則如下：

          1、確定陽臺自重面荷載；

          2、根據(jù)規(guī)范規(guī)定的陽臺使用活荷載和陽臺自重面荷載，確定陽臺的設(shè)計荷載；

          3、確定傾覆支撐點；

          4、確定傾覆彎矩；

          5、確定抗傾覆部分的自重、力臂等；

           6、確定抗傾覆部分的抗傾覆彎矩；

           7、復(fù)核不包括配重墻的抗傾覆彎矩是否滿足抗傾覆要求；

          8、如滿足要求，則可以拆除配重墻；

          9、如不滿足要求，分析加固措施，比如調(diào)整配重墻的位置和尺寸、板面增設(shè)抗傾覆鋼梁（若有合適的位置）、陽臺板底增設(shè)支撐（若可以）等。

         四.樓板開洞加固

         現(xiàn)澆混凝土樓板 

         現(xiàn)澆混凝土樓板中增設(shè)較小洞口（一般小于300），可考慮構(gòu)造處理。當增設(shè)較大洞口時，就要進行結(jié)構(gòu)復(fù)核，一般可考慮在洞邊增設(shè)鋼梁，調(diào)整荷載傳遞路徑，進而達到合理分配荷載的目的。加固項目實例示意如下圖：

        預(yù)制樓板 

       多數(shù)老房中的樓板為預(yù)制樓板。預(yù)制樓板的受力特征與現(xiàn)澆樓板完全不一樣。預(yù)制樓板均為兩端受力，通過預(yù)制板的兩端頭擱置在承重磚墻上。預(yù)制樓板均為條狀布置，寬度均較小。因此，預(yù)制樓板不能夠開洞。一旦開設(shè)洞口，將會造成樓板只有一端有支撐而另一端沒有支撐的情況，顯然，這樣的樓板沒有結(jié)構(gòu)安全性。

        五.陽臺改造結(jié)構(gòu)加固

         老房陽臺一般為預(yù)制陽臺，通過配重坎墻的力學(xué)平衡保證陽臺的結(jié)構(gòu)安全。一般來講，配重坎墻的自重是有限的，因此，在做陽臺改造裝修的時候，一定要重復(fù)復(fù)核陽臺的結(jié)構(gòu)安全性。

          改造后的陽臺，要結(jié)合實際情況，分析陽臺的荷載變化，主要是改變陽臺裝修做法帶來的荷載增加，并將這種荷載增加與原配重墻的配重能力做比較，當確認結(jié)構(gòu)安全時，方可實施改造方案。

          如陽臺荷載增加超過了配重墻的配重能力，這時，可以考慮增加陽臺的配重，或者調(diào)整老房陽臺布局。

          結(jié)構(gòu)改造注意事項：

         綜上所述，老房裝修中，遇到結(jié)構(gòu)問題并不是不可以處理的。需要我們在正確分析墻、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受力方式，選取合適的加固處理方法，采用合理的施工改造工藝，就能夠?qū)崿F(xiàn)內(nèi)部空間改造加強的目的，為業(yè)主日常生活帶來便利。

          結(jié)構(gòu)改造施工前，要編制完整的施工方案，并嚴格按照施工方案執(zhí)行。針對增設(shè)鋼柱、粘鋼加固、增設(shè)型鋼梁加固等不同工藝，要遵循現(xiàn)行施工規(guī)程，編制好相應(yīng)的施工方案。在施工期間，如設(shè)計發(fā)生變更或其它條件發(fā)生變化時，必須適當修改施工方案，以保證質(zhì)量和工期的要求；而因修改施工方案造成進度或其它方面的影響，應(yīng)制定具體的補救措施。